Андрей Смирнов
Время чтения: ~18 мин.
Просмотров: 0

Можно ли ставить глухой забор на даче

Популярные вопросы о заборах между соседями

Наверное ни один из вопросов не вызывает столь ожесточённых споров, как расположение, строительство и снос ограждений. Разберём самые популярные из них.

Можно ли строить двойной забор

Двойным забором называют ограждение, лаги и столбы которого скрыты основным полотном с двух сторон — штакетником, поликарбонатом или профнастилом, и  считается сплошным. В этом случае соседи возводят его по границе участков на основании договорённостей и письменного соглашения. Порядок строительства, распределение расходов, высота ограждения определяются индивидуально.

Двойной забор

Можно ли ставить глухой забор, если он ниже 1,5 м

Этот момент также оговаривается соседями. Как правило, один из них будет против: тень не даст пользоваться земельным участком в полной мере. В решении этого вопроса неплохо руководствоваться рекомендациями СНиП 30-02-97.

Забор из поликарбоната хоть и пропускает свет, но всё-таки не в полной мере. И если сосед решит, что он затемняет участок, то может подать в суд.

Поликарбонат хорошо смотрится в виде ограждения

Кто должен ставить забор

Законодательство не обязывает определённого собственника возводить ограждение по границе участка с другим собственником. Поэтому придётся договариваться с соседом и заключать с ним договор. По возможности лучше уступить и построить его самостоятельно. Иметь врага под боком — не самый лучший выбор.

Если возник спор кому принадлежит забор между соседями, логично предположить, что владельцем является тот, кто его строил. Но если он возведён раньше и не соседями, то нужен план участка. Владельцем будет тот, на чьём участке  построен. А если построен на границе участков, то будет общим.

Можно ли ставить забор на меже

В деревне чаще огораживают только двор, огороды же остаются открытыми со всех сторон. Однако законами не запрещается возводить ограждение по меже и по всему периметру участка. Единственное правило — сооружение не должно нарушать права соседей и градостроительные нормы.

Можно ли сделать ограждение, если соседи не согласны

Не всегда сосед согласен на возведение забора. Если с ним не удалось договориться мирно, то от строительства лучше воздержаться. Другой вариант — поставить строго по границе участка ограждение из сетки-рабицы высотой не более 1,5 м. Оспорить такое строительство даже в судебном порядке будет трудно.

Сплошной забор на участке устанавливается только по согласию

Могут ли новые хозяева оспорить возведённый до них забор

Если вы построили глухой забор по границе с соседом на основании заключённого с ним письменного соглашения, а потом расположенный рядом участок был продан, опасаться недовольства нового собственника не нужно. По российскому законодательству такое ограждение будет считаться правомерным по причине устоявшихся условий

Однако важно сохранить свой экземпляр соглашения, чтобы было что представить суду

Какие бывают размеры листа?

Для получения качественной конструкции важно, чтобы все листы были одинаковые. Размеры профлиста на забор выбираются по ширине и высоте в соответствии с 2 параметрами:

  • Ширина профнастила.
  • Желаемая высота забора из профнастила.

Кроме однородности в размерах все используемые листы должны быть изготовлены из одинакового металлосплава и в одной цветовой гамме. Края качественного профиля ровные, без заусениц и сколов.

Стандартные размеры профлиста для забора – высота 2 метра, которая считается классической. Также в стандартные рамки входит высота от 1,8 до 2,5 метра.

Заборный профнастил высотой выше 2,5 м изготавливаются индивидуально на заказ и используется нечасто.

Длина пролета традиционно – 3-3,5 метра. Меньше 3 м длину делать неэкономно, поскольку это увеличит количество столбов.

Параметры других элементов конструкции

Размер столба для забора из профнастила зависит от его высоты. Столбы могут быть выполнены из любого прочного материала, с круглым или квадратным сечением.

Их размер подбирается (отпиливается) по высоте конструкции, плюс минимум 30 см, которые окажутся в земле при установке ограждения.

Размер труб для забора из профнастила (лаги, к которым прикрепляются листы) не должны быть больше длины опорных столбов и такие же, как размеры профлиста по высоте.

Саморезы для забора из профнастила имеют различные размеры, в зависимости от параметров других используемых материалов и того, какие выбраны размеры профлиста.

Необходимо помнить, что крепежные элементы и места соединения – несущие элементы всей конструкции.

Саморезы различаются по:

  • Длине (бывает от 19 мм до 250 мм).
  • Диаметру (минимальный 4 мм, максимальный 6,5 мм).
  • Форме шляпки (сфера, цилиндр, шестигранник).

От этих параметров зависит выбранный инструмент, который будет использоваться для крепежа.

Правильно подобранные размеры листа стенового профнастила для забора, высота столбов, длина труб и тип саморезов сделает монтаж легким, быстрым и качественным.

Ограждение для коттеджа — это важная деталь, именно оно будет создавать первое впечатление о доме. Поэтому-то и листы профнастила для забора загородного дома выбирают с особой тщательностью

Тут важно все: эстетичный вид, размеры листов профнастила, декоративные элементы для забора, сочетание строительных материалов и пр

Вообще, профнастил очень универсальный материал, он используется для разных целей: им кроют крыши загородных домов, делают облицовку фасадов коттеджей, используют как строительный материал для малых архитектурных форм, делают из него ограждения и пр. Под все эти цели выпускают разные виды профнастила, для заборов принято использовать стеновой материал, который отличается стойкостью к негативным внешним воздействиям, привлекательным внешним видом и пр.

Обычно такой вид листов обрабатывается специальным полимерным покрытием разных цветов (чаще всего это полиэстер). Особенность покрытия в том, что оно отлично защищает сталь (которая может быть как оцинкованной, так и не оцинкованной) от разрушающего воздействия солнца, воздуха, воды, при этом само не выгорает со временем. Полимерное покрытие может быть любого цвета: вы сможете подобрать стеновой профнастил под дизайн вашего дома и участка.

Забор из профнастила для загородного дома — это экономичное, рациональное решение. Этот материал не только практичен, но и в сочетании с другими строительными материалами позволяет создавать очень красивые ограждения. Так, очень популярны у владельцев коттеджей заборы из профнастила с коваными элементами, а также сочетание кирпича, бетона и профнастила.

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта

Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса.
Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

  • другого дома – 3 метра;
  • хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;
  • иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
  • деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п

Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

  • один метр – от забора;
  • три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней.
Строительные нормы и правила

Высота ограждения из профлиста строго по закону

СНиП – не единственный нормативный документ, на который могут ссылаться по ту сторону забора, если их не устраивает заграждение между соседями. Требования к изгороди между смежными участками были регламентированы изначально ещё в СНиП 30-02-97, который стал основным базовым документом для Закона о дачах, вступившего в действие в 2018 году.

Фасадное ограждение из профлиста

Необходимость подробных характеристик, с учетом которых следует делать забор между дачными участками, была продиктована огромным количеством судебных исков, жалоб в органы местного самоуправления, взаимных претензий и даже уголовных разбирательств. Они возникали, когда размер заграждения в высоту достигал немыслимых пределов.

В соответствии с нормами СанПиН забор между участками должен обладать способностью пропускать солнечный свет и воздух. Это необходимо для того, чтобы проживающие на участках не испытывали затруднений с освоением придомовых территорий, предназначенных для выращивания фруктов и овощей.

Изначально определение, какой высоты должен быть забор, остановилось на высоте в 2 метра, при условии, что материал, из которого он сооружен, отвечает всем необходимым характеристикам. Впоследствии требуемая высота снизилась до 1.5 метра, а оптимальным материалом была названа сетка-рабица.

Высота изгороди из профлиста по закону

Выбирая сетку, люди сталкивались с необходимостью постоянно быть на виду и лицезреть соседей, которые неизменно находились в пределах видимости из-за крошечных размеров принадлежащей собственникам территории.

Закон не запрещал возведение забора по обоюдному согласию соседей. Поэтому, находясь с ними в хороших отношениях, люди подписывали взаимное соглашение об установке забора двух и более метров в высоту, подбирая оптимальный материал для строительства и оставляя у себя по экземпляру заверенного договора.

В новом законе стандартная высота и рекомендации по материалу остались неизменными. Однако достижение взаимной договоренности в вопросе о том, какая должна быть изгородь, теперь есть законодательно закрепленная лазейка – и это согласование с соседями и правлением садоводческого или дачного товарищества.

Стандартные ворота из профлиста

Требования к заборам, согласно закону, могут быть прописаны в уставе, который принимается на общем собрании. Прежде чем планировать какие-либо действия в отношении ограждения, следует изучить существующие нормы.

Хотя на федеральном уровне нет запретов на высотность, они могут быть зафиксированы в распоряжениях местных властей или в уставе товарищества, и с этим ничего не поделать.

При строительстве ограждения между смежными участками владелец вправе построить изгородь любой высоты, но только при условии, что он отступит не менее метра от границы размежевания.

Стандартные ворота из профнастила

⚡ Конфликты из-за размещения построек на участке: что может произойти?

Еще одна огромная группа споров, которая не менее распространена в настоящее время между соседями – споры о размещении на участках построек, особенно если речь идет о достаточно высоких строениях, будь то дом или сарай. В этом случае следует обращаться:

  • к разделу 6 СП 53.13330.2019 относительно дачных участков;
  • к разделу 5 СП 30-102-99.

Чаще всего конфликты возникают из-за расположения построек относительно границ участков, так как нередко разные постройки могут быть расположены таким образом, что будут нарушать права соседей.

В соответствии с пунктом 6.8 СП 53.13330.2019 от туалета до соседнего дома (расположенного на соседнем участке) должно быть не менее 8 метров, а от границы участков – не менее 1 метра.

Аналогичные требования применяются к частным участкам, но в нормативных документах содержится только требование о том, что расстояние до границы участка должно быть не менее 1 метра от такой постройки.

В отношении остальных построек (за исключением построек для содержания сельскохозяйственных животных и птицы) требование до границы составляет не менее 1 метра (и для дачных участков, и для приквартирных, то есть при частных домах).

Для скота и птицы постройки должны располагаться на расстоянии не менее 4 метров.

Одновременно должны быть соблюдены требования относительно времени попадания солнца на участок: в весенне-летний период, когда осуществляется высадка и культивация культурных растений, на участок должно попадать не менее трех часов солнца одновременно либо трех с половиной часов солнца в сутки в суммарном исчислении.

Что делать, если постройка закрывает солнечный свет: пример из жизни

Иван Скворцов купил частный дом с участком в селе Деревянкино Н-ской области. На участке, кроме дома, находились сарай для садового инструмента и туалет. Соседний участок принадлежит Марии Птицыной. Границы участков полностью определены на основании межевания и выноса их в натуру: предыдущие хозяева установили забор из сетки-рабицы, что исключало ограничение попадания солнечного света на участок Птицыной (расположен севернее участка Скворцова).

Скворцов по договоренности с Птицыной возводит глухой забор высотой два метра, так как в доме и на участке будет проживать его сестра с пятью малолетними детьми. После этого он принимает решение построить на участке также гараж со вторым этажом, предназначенным для проживания в летнее время (летний домик над гаражом). После постройки гараж был официально зарегистрирован, как капитальная постройка, возведенная с соблюдением санитарно-гигиенических норм: от ската крыши, выступающей над стеной гаража, до границы участка были выдержаны требования в расстояние один метр до границы участка Птицыной.

Можно ли жить в гараже, с юридической точки зрения
Подробнее

Гаражная амнистия: что предполагает законопроект
Читать

Однако Птицына обратилась в администрацию села Деревянкино с требованием обязать Скворцова снести второй этаж гаража, так как ее посадки клубники перестали получать солнечный свет. Комиссия администрации села Деревянкино не нашла нарушений в постройке второго этажа над гаражом, так как строение полностью соответствует требованиям закона. Птицына обратилась в суд с исковым заявлением о нарушении ее прав на надлежащее использование своего участка, находящегося в собственности.

Таким образом, если постройка закрывает солнечный свет на соседский участок, даже на его определенную часть, собственник «пострадавшего» участка может требовать сноса этой постройки, чтобы восстановить существовавшие ранее возможности эксплуатации участка.

Посадка растений

Еще одним спорным аспектом, который следует учитывать, является высадка различных растений. Расстояние их посадки до границы соседнего участка зависит от того, о какой высоте растения идет речь в итоге:

  • если проводится посадка кустарника, то до забора с соседями придется выдержать расстояние в один метр;
  • для среднерослых деревьев расстояние увеличивается до двух метров;
  • для высокорослых – до четырех метров от ствола до соседнего участка.

Что делать, если сосед установил высокий забор

Внимание! Защита прав от незаконных действий соседа, а именно постройка высокого забора — это сложный процесс. В теории можно будет ссылаться на то, что ограждение отбрасывает тень на ваш участок, мешает естественной вентиляции и выращиванию урожая

В настоящее время нет законодательной базы, которая регулировала бы этот вопрос.

Первоначально надо написать жалобу на имя управления товарищества о нарушении норм ограждения, которые установлены уставом товарищества.

Если жалоба не помогла разрешить ситуацию, следует обратиться в судебную инстанцию. Имейте в виду, что, обращаясь в суд, для получения решения в вашу пользу стоит ссылаться на нарушение норм СНиП и устава товарищества.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец жалобы председателю СНТ:

Для суда, возможно, этих обоснований будет мало, для того чтобы принять решение о сносе ограждения, поэтому стоит еще указать нормы статьи 304 ГК РФ.

Владелец может потребовать устранить нарушения его прав, хотя эти нарушения и не будут связаны с лишением его владений.

Здесь самое сложное — это доказать в суде, что ответчик установкой ограждения нарушает ваши законные интересы и права.

Действующее законодательство не устанавливает требований в отношении освещения и вентиляции садового участка, поэтому найти доказательства, что фактически эти критерии ниже установленных нельзя.

Но если удается доказать, что тень, падающая от ограждения, мешает выращиванию урожая, тогда суд может занять позицию истца.

Нужны количественные показатели собранного урожая за прошлые года, когда не было установлено ограждение, и после его возведения. А добыть их очень сложно, поэтому надо заранее собрать всю доказательную базу, это могут быть фотографии или свидетельские показания.

Обратите внимание, что если вы обратитесь в судебную инстанцию, то не стоит опираться только на рекомендации строительных и санитарных нормативов, подготовьтесь к процессу с достаточной законодательной базой. Только тогда ваши права и интересы будут защищены

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления в суд на соседа о затенении земельного участка:

 Посмотрите видео. Как построить забор и не разругаться с соседями:

Пересечение: случаи возникновения

Пересечение границ ЗУ — это сдвижение границ земельных участков:

  • в сторону – влево или вправо;
  • влево и вправо одновременно;
  • вперёд или назад;
  • вытянут вперёд и назад одновременно;
  • полностью смещается со своего места.

В некоторых случаях ситуация доходит до абсурда: на месте одного участка оказывается другой.

Пересечение границ ЗУ является кадастровой ошибкой, которая может возникнуть в результате:

  1. Разметки, если геодезисты не выходят на местность, а устанавливают кадастровый номер участка или его границы по существующему в записях чертежу.
  2. Само захвата ЗУ, если владелец, таким образом, расширил собственную территорию.
  3. Продажи участка, без выноса его границ в натуру, что не даёт достоверной картины его местоположения на местности.
  4. Техническая ошибка в записях ГКН.

При обнаружении подобного нарушения, необходимо воссоздать правопорядок в расположении участков посредством их согласования. Этот процесс не во всех случаях осуществляется легко.

Иногда восстановления границ участка в натуре оказывается недостаточно, вопрос с территорией приходится решать через суд.

В некоторых случаях, когда ситуация связана с захватом близлежащих бесхозных земель, пересечение границ приносит определённые преимущества, которые впоследствии могут быть аннулированы. Для того чтобы их сохранить, нужно оформить прирезок к своему участку по закону.

Недостатков же в данном случае значительно больше. При обнаружении наложения границ в процессе имущественной сделки, она может быть аннулирована. В некоторых случаях приобретённый без уточнения границ участок, на котором было начато возведение капитального строения, нарушал нормы расположения строений.

В таких случаях вопрос приходится решать в судебном порядке и отстаивать своё право пользования участком по усмотрению. Особенно хлопотным становится дело, когда наложение границ ЗУ захватывает несколько участков и нарушает имущественные права кого-либо из собственников. Решить вопрос может только кадастровый инженер, в компетенцию которого входит:

  • восстановление границ ЗУ;
  • согласование границ с соседями;
  • экспертная оценка;
  • подготовка документов в суд.

В особо острых случаях допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.

Что касается учётных записей – то при обнаружении наложения границ, проведение учётных работ приостанавливается до полного выяснения обстоятельств и восстановления надлежащего порядка. Если обнаруженная ошибка допущена со стороны ГКН – исправлять её она обязана без привлечения к процессу собственника ЗУ.

Нормы, о которых необходимо помнить

Отсутствие четко регламентированного расстояния от границы участка с изгородью до дороги не означает, что нельзя найти повод к наложению административного взыскания или сносу на законных основаниях. Достаточно внимательно изучить СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год, СП 11-106-97 и СП 53.13330.2011. Своды правил оставляют законному владельцу участка возможность установления правильной удаленности еще на этапе планирования застройки.

Минимальные допустимые расстояния до дороги или проезжей части заложены в них в виде разрешенного удаления от дома и других построек. Если планируется перенос забора с целью захвата не принадлежащей владельцу части уличной территории, дистанция до дороги увеличивается.

Удаленность между постройками

Но если дом строился на жестком удалении, с точностью до сантиметра, претензии могут возникнуть к санитарной или противопожарной безопасности, даже если по строительным нормам все будет считаться правильным. В некомпетентных источниках можно встретить советы – получать законное разрешение на захват части улицы.

Однако в существующем законодательстве определена возможность сооружения ограждений только по границе существующего надела, которая обозначена в кадастровых планах. Забор может находиться только на территории, принадлежащей владельцу, да и то к нему могут появиться претензии, если ставить изгородь, которая мешает транспорту на улице или проезжей части.

На видео ниже рассказывается, как правильно разместить постройки и изгородь на участке.

Нормативная удаленность от дома до проезжей части

Норма расстояния от частного дома до автодороги составляет не менее 5 метров, но она увеличивается, если строения имеют более 3 этажей и иногда могут доходить до 8–10 м.

Норма дистанции от дома до проезжей части согласно СНиП

Градостроительный Кодекс определяет следующую величину для улиц:

  • обычная ее ширина может быть не менее 15 метров;
  • для передвижения транспорта законным считается расстояние между заборами не менее 9 м;
  • красная линия поворота или разворота составляет не менее 6 м (в городских условиях – от 15 м);
  • только проезд в переулке не может быть меньше 3,5 метров.
Объект До переулка, м До дороги, м
Дом 3 5
Хозпостройка 5 5

Если владелец поставил забор так, что он нарушает допустимые нормы по ширине, определенные Градостроительным Кодексом, не будет учитываться ни собственность на захваченные метры, ни установка специальных противошумовых щитов.

Граница участка

В учет будет браться, сколько метров от дома до проезжей части. В пожарных нормах указывается 50 м, установка щитов сокращает его до 25 м, от внутреннего проезда до окон жилого дома должно быть не менее 3 м, а от проезжей части расстояние увеличивается вдвое.

Отсутствие норм отступа от изгороди не означает, что в случае, если он препятствует передвижению машин или пешеходов, не будут выдвинуты претензии по расположению дороги и любого из строений на участке.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации