Андрей Смирнов
Время чтения: ~15 мин.
Просмотров: 0

Освещение в жилых подъездах домов делаем по всем правилам

Свет с датчиком движения в подъезде многоквартирного дома

Комфортное проживание жильцов в многоквартирном доме обеспечивается разными способами. Одним из них служит освещение в подъезде. Хоть многие жильцы и продолжают пользоваться лампами накаливания, растет популярность альтернативных источников освещения, так как они более экономичны, долговечны и имеют небольшой уровень накаливания.

Качественное освещение в подъезде является необходимым условием для безопасного и комфортного проживания жильцов.

В настоящее время во многих подъездах устанавливается автоматическая система. Благодаря этому в разы сокращающая затраты на электричество. Это также соответствует требованиям, которые установлены в законодательных актах.

Образец заявления на модернизацию освещения в подъезде.

Каждый подъезд МКД в обязательном порядке оснащается осветительными приборами. В нормативных документах указывается, какой должна быть освещенность (в люксах). Категоричных указаний на те или иные осветительные приборы в правилах не дается.

Однако есть указание о том, что лампы должны быть экономичными, с большей отдачей света и сроком эксплуатации. Этим условиям соответствуют как люминесцентные, так и светодиодные лампы, включая светодиодные ленты.

Теперь, когда в вашем дворе или подъезде темно, вы знаете, кто поможет решить сложившуюся проблему. И все-таки без личной инициативы самих жильцов снова не обойтись. Если освещение в подъезде или около него пропало любой из жильцов может составить акт в произвольной форме. На этом документе должны присутствовать и подписи ваших соседей. Для более достоверного подтверждения информации можно сделать фотоснимки.

Весь собранный пакет должен оказаться в руках правления ТСЖ, УК или организации, которая предоставляет услуги по освещению общедомового имущества. Сам акт лучше составить в двух экземплярах. На одном из них попросите поставить отметку о получении и заберите этот экземпляр с собой. После этого остается только ждать, когда загорится свет.

Если задаться вопросом за чей счет оплачивается ремонт общедомового освещения, станет ясно, что за счет жильцов. Внося оплату за общедомовое содержание, они и вносят суммы, рассчитанные на проведение диагностики и устранения неполадок.

Еще не всеми забыто старое доброе советское время, когда общее имущество принадлежало не собственникам квартир, а государству. А сегодня приходиться сидеть в потемках, пока свет истины не укажет на того, что должен заменить лампочку или починить фонарь.

Когда возникают вопросы в сфере ЖКХ, так важно найти достоверные ответы. Сделать это вы можете на нашем сайте!. https://www.youtube.com/embed/u1by_HXWHf4

Комфортное проживание жильцов в многоквартирном доме обеспечивается разными способами. Одним из них служит освещение в подъезде.

Хоть многие жильцы и продолжают пользоваться лампами накаливания, растет популярность альтернативных источников освещения, так как они более экономичны, долговечны и имеют небольшой уровень накаливания.

Светильники с датчиком движения, особенно на лестничных проходах – один из способов экономии материального положения каждого из проживающих в высотке.

Некоторые жители, устанавливая светильники с датчиком движения, также устанавливают камеры видеонаблюдения. На первом этапе это вызывает дополнительные материальные вложения, но зато в последующем позволяет обезопасить свою жизнь.

В данном случае будет материально оправдано даже использование ламп накаливания по следующим причинам:

  • Они имеют свойство моментального включения;
  • Обеспечивают достаточную освещенность лестничных клеток реагируя на движение;
  • Установка не требует специальных навыков;
  • Свет ламп соответствует нормам предъявляемых СанПином.

Важным моментом является то, что светильники, располагаемые в подъездах, должны соответствовать нормам допустимого освещения. Это позволяет сохранить зрение каждого жителя, а при использовании камер видеонаблюдения, зафиксировать нарушителей покоя.

Световое оборудование, используемое в подъездах, должно носить антивандальные характеристики. Свет должен освещать не только площадку, но и затрагивать все пути движения человека.

Помните, что, только установив светильник антивандального типа можно обезопасить себя от дополнительных материальных затрат.

Важно знать

  1. Каждый житель высотки имеет право на собрании проголосовать за любой приемлемый для него способ освещения;
  2. Свет в недостаточном количестве может повлечь ущерб вашему здоровью;
  3. Все пути эвакуации должны находится в полной исправности по светоразрешению согласно нормативным документам.

Что делать, если не реагируют

Не все жильцы знают, замена лампочек чья особенность. Это обязанность управляющей организации. Если не горит лампочка необходимо первым делом оформить обращение на имя ответственного лица организации, либо к диспетчеру. После регистрации обращения диспетчер должен передать информацию специалисту и проследить за тем, чтобы он прибыл по адресу обращения.

Чтобы произвести замену, коммунальным службам предоставляется семь суток с момента поступления обращения. Бывают ситуации, когда в положенный срок причина отсутствия освещения не устранена. Некоторым жильцам приходится неоднократно напоминать о своей проблеме.

Если проблема не устранена в течение длительного периода, жильцы вправе привлечь управляющую организацию к ответственности. Для этого нужно просто обратиться в вышестоящие органы. Первым ведомством, куда стоит пойти является Жилищная инспекция. Также можно обратиться в Роспотребнадзор.

УО обязана поддерживать только запланированные в техдокументации уровни освещённости

Анализ норм ЖК РФ, ПП РФ № 491, Правил № 170 и СанПиН доказывает, что управляющая организация обязана следить за состоянием электрооборудования, размещённого на оформленной придомовой территории многоквартирного дома и обеспечить нормативные уровни освещённости разных элементов двора. Эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД.

Сложившаяся судебная практика также доказывает эту обязанности УО:

  • решение Рубцовского городского суда Алтайского края по делу № 2-72/17;
  • решение Углегорского городского суда Сахалинской области по делу № 2-1278/2017;
  • определение Красноярского краевого суда по делу № 33-11047/2012.

Отдельно остановимся на выводах Алтайского краевого суда, сделанных в апелляционном определении по делу № 33-6134/2017. Собственник помещений в доме подал иск в суд на УО, которая не обеспечила освещение на придомовой территории МКД, в том числе аллей и детских площадок.

Суд первой инстанции, а за ним и апелляционный суд пришли к выводу, что УО обязана установить пять опор освещения, смонтировать на них светильники и соединить их кабельными линиями с новым распределительным щитом наружного освещения.

УО пыталась апеллировать к тому, что организация не располагает средства на проведение таких работ, а по лицевым счетам собственников на момент суда образовалась многотысячная задолженность за ЖКУ. К тому же собственники на ОСС не принимали решения о проведении подобных работ на придомовой территории.

Судья отметил, что задолженность собственников по оплате ЖКУ отношения к делу не имеет, а указанные работы по восстановлению уровня освещённости придомовой территории являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества собственников, что является обязанностью УО по договору управления.

Однако в указанном определении суд частично встал на сторону управляющей организации, отметив, что само по себе наличие санитарных норм, регламентирующих уровень освещённости двора, не обязывает УО возводить сооружения, которых не было на придомовой территории изначально согласно техдокументации дома (п. 5.6.6 Правил № 170). Закон не предусматривает возможность приумножения общего имущества собственников за счёт УО.

Куда жаловаться при отсутствии освещения

Если жильцы обнаруживают отсутствие света, то они должны написать заявление или подать заявку по телефону в УК.

Как сменить УК, если она не выполняет свои обязательства перед жильцами? Смотрите здесь.

Устранять проблему специалисты данной компании должны на следующий день, а задержка данного срока может стать причиной для написания жалобы в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Важно! Максимально срок, в течение которого должна устраниться неисправность работниками УК, может быть продлен до 7 дней

Последствия для УК при отсутствии освещения

Если УК не будет своевременно заменять лампочки или устранять иные неисправности, что приведет к тому, что в подъезде будет отсутствовать свет, то это грозит ей серьезной ответственностью по ст. 7.22 КоАП:

  • на должностных лиц накладывается штраф в размере от 4 до 5 тыс. руб.;
  • для юрлиц штраф увеличивается от 40 до 50 тыс. руб.

Автономные, потолочные и встроенные светильники с датчиком движения

Для обеспечения автоматического контроля освещения используются различные системы, которые призваны значительно упростить жизнь обывателей. Энергосберегающий светильник с датчиком движения идеально подходит для большой квартиры, подъезда или частного дома.

Преимущества

Датчик движения – это сенсор присутствия, который реагирует на перемещение объекта в пределах его действия. Автоматический прибор имеет целый ряд преимуществ перед привычным источником света с клавишным выключателем:

  1. Экономия электрической энергии. Как только объект покидает зону воздействия – свет отключается. Вероятность того, что устройство «забудет» выключить свет, равна нулю
  2. Такой домашний контроллер освещения значительно повышает комфорт. Нет необходимости в темноте искать выключатель
  3. Может использоваться как на улице или в общественных местах, так и дома. Но для личного использования требуется особый антивандальный светильник, оснащенный ударопрочным стеклом или решетками.

Виды

Существуют разные типы подобных устройств:

  1. Инфракрасные (Anam ALX, НПП, НПО)
  2. Ультразвуковые (Hama Strip Light, Mighty LED)
  3. Микроволновые
  4. Комбинированные (IEK, ДБО).

Светильник со встроенным инфракрасным датчиком движения является наиболее популярным для жилых и производственных помещений. Принцип его работы основан на распознавании изменения температуры окружающей среды и реагирование на это. Любое тело излучает определенный инфракрасный свет, на него реагирует особо чувствительное фотореле. Сенсоры датчика реагируют на появление или исчезновения из области контроля ИК-света, поэтому это просто идеальный комнатный выключатель

Нужно отметить, что для многих моделей таких ламп крайне важно движение объекта. Если человек в комнате долгое время будет находиться без движения, то свет выключится

Фото уличный фасадный инфракрасный светильник

Ультразвуковые модели в основном используются для улицы. Они работают за счет звука, который передается датчиком к приёмнику – если сигнал прерван, то загорается свет. Уличный светодиодный светильник с ультразвуковым датчиком движения также может использоваться и для помещения, к примеру, для большой прихожей или квартиры с несколькими группами ламп.

Фото ультразвуковой

Микроволновый работает по принципу ультразвукового, но при этом датчик передает приемнику не звук, а радиоволны. Аналогично, если волна прерывается – то контакты замыкаются и загорается свет. Установка возможна как для помещения, так и для улицы.

Комбинированные варианты сочетают в себе несколько видов сенсоров, что позволяет значительно расширить их область использования. К примеру, сейчас очень популярен для дачи и частного дома потолочный светильник-ночник с инфракрасным датчиком движения и освещенности, т. е. классическим фотореле. Индикатор реагирует на снижение количества солнечных лучей и замыкает контакты, помимо этого он также может настраиваться на режим ИК-излучения, т.

Фиксирование обращений

Управляющая должна вести соответствующие журналы учета заявок. Это позволяет оперативно устранять неисправности, повреждения, контролировать качество выполняемых работ.

Если рассматривать срок замены, то он составляет 7 суток с того момента, как поступила заявка на устранение проблем. Управляющая отвечает за содержание имущества, в которое входит и освещение подъездов.

Если энергосберегающие лампочки перегорели, то организация должна заменить их. Выявление и устранение может осуществляться в рамках плановых осмотров, а также по заявкам жильцов. Если данные работы не будут выполнены по истечении сроков, то это считается нарушением.

На основании такого бездействия можно привлечь управляющую к административной ответственности. В таком случае полагается штраф должностным лицам, он равняется от 4 до 5 тысяч рублей, для юридических лиц штраф составляет от 40 до 50 тысяч.

Если на лестничной клетке не горит лампочка, то нужно учитывать, что контролем за обеспечением прав жильцов занимается жилищная инспекция. Именно она вправе составлять протоколы о нарушениях административного характера.

Подходящие типы светильников

Для освещения, встроенного в пол используются специальные приборы, оснащенные патронами малого и большого диаметра. Здесь подходят такие типы цоколей как G4, GU5.3, а также GU10, рассчитанные на светодиодный тип лампы.

Точечные

Изделия отличаются прочным корпусом и герметичностью. При установке источника света переживать о его хрупкости не стоит. Точечные споты монтируются в отверстия, которые делают заранее. Приборами можно легко зонировать помещение, подсветить ступеньки.

Точечная подсветка обладает рядом преимуществ:

  • эстетичный вид – конструкция является скрытой, поэтому внешнему взгляду недоступно внутреннее наполнение прибора;
  • экономия – в качестве ламп можно использовать энергосберегающие элементы;
  • универсальность – расположение точечных спотов не зависит от формы поверхности: их устанавливают на любом расстоянии друг от друга, выделяют разные зоны, подсвечивают мебель снизу.

Еще один плюс – надежность. Модели обладают высокой степенью защиты, они не подвергаются деформации при случайном ударе, а также работают длительное время при адекватном уходе.

Световые модули для пола

Пол с подсветкой из плиток нередко используется в ночных клубах и других развлекательных заведениях. Принцип работы – в конструкцию встроены RGB-модули, изготовленные по индивидуальным размерам. Такой пол еще называют динамическим, его свечение представлено различными оттенками. В выключенном состоянии пол имеет белый или молочный цвет.

Засветка пола происходит по контуру модуля или периметру всей плитки.

Характерная особенность таких моделей – возможность применения с датчиком освещения. Когда человек наступает на модуль, она загорается. При отсутствии движения цветная плитка не будет включаться.

Применение световых плиток для пола в доме позволяет создать оригинальный и неповторимый эффект. С помощью материала можно выложить пространство в коридоре, подсветить пол в ванной, выделить конкретные зоны в других помещениях дома.

Неоновая подсветка

Со стороны такие конструкции выглядят как трубки, заполненные светом. Комплектуются наборы соединительными приспособлениями и проводами. Неоновая подсветка хорошо подходит для монтажа в пол прихожей, во время включения работает с разными цветами. Достоинствами такой конструкции являются:

  • огромный выбор расцветок – покупатель может подобрать вариант по нраву или приобрести лампы с мультицветовым свечением: лучше покупать те варианты, которые подойдут в интерьер;
  • длительный срок службы – изготовители уверяют, что неоновая лампа будет работать на протяжении 10 лет без условия замены;
  • качество свечения – такие приборы гарантируют рассеянный и мягкий свет, они не напрягают глаза.

Минусы изделий также существуют: сюда относят хрупкость используемого материала. Если производитель дополнительно не защитит конструкцию противоударной оболочкой, то прибор долго не прослужит. Неновые лампы обладают высокой стоимостью, а также сложны в монтаже: своими руками установить изделие вряд ли получится профессионально.

Светодиодная лента

Применение светодиодов для пола считается грамотным и экономичным решением. С задачей хорошо справляется лента, которую монтируют несколькими способами:

  1. Встраивают в плинтус. Подсветка реализуется с помощью монтажа по периметру комнаты. Такой вариант отлично подходит для спальни, прихожей, коридора и других помещений. Применение светодиодной подсветки в виде ленты экономит пространство и электроэнергию. Расположение в плинтусе не обеспечивает прямые лучи света, поэтому не повредит глазам.
  2. Встраивают в пол. Такое решение выбирают тогда, когда необходимо зонировать комнату или подсветить отдельные участки помещения. Чтобы ленту было видно, ее встраивают в прозрачное покрытие из полимерных материалов или стекла.

Конструкция легко устанавливается, характеризуется многообразием оттенков, длительным сроком эксплуатации. Вмонтировать ленту в пол можно самостоятельно.

Требования к освещению в подъезде

Естественно, своими силами произвести переустройство этой системы никто не позволит, так как подъезд — это общественное помещение. Если освещение не соответствует установленным нормам, необходимо обратиться в организацию, курирующую энергоснабжение, которая обязана исправить ситуацию. Или же эти обязанности должна взять на себя управляющая компания.

Сегодня многие подъезды переводятся на автоматическую систему освещения, которая помогает значительно сократить расходы электроэнергии. Этот вариант также должен соответствовать нормативным актам.

Так, в требованиях руководящих документов (СНиП и СанПиН) однозначно говорится о том, что каждый подъезд в доме, независимо от его конструкции и этажности, должен быть оснащен источниками искусственного освещения. Пример тому – Свод Правил СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». В частности, в этом документе прямо указывается, какой должна поддерживаться освещенность в подъезде. Вот выдержка из таблицы № 5.1 – «Показатели искусственного освещения помещений жилых зданий»:

Тип помещенияРабочая поверхность для оценки освещенности и ее высота над уровнем пола.Требуемое значение освещенности, люкс (лк)
Помещения консьержаГоризонтальная – 0,0150
Лестницы, поэтажные, внеквартирные коридоры, вестибюли, лифтовые холлы, колясочные, велосипедные.Горизонтальная – 0,020
Тепловые пункты, насосные, электрощитовые, машинные помещения лифтов, венткамеры, основные проходы технических этажей, подполий, подвалов, чердаков.Горизонтальная – 0,020

Как видно, большого разнообразия в этом вопросе нет. Интересно, что ранее, в пору действия прошлой редакции аналогичного свода правил, который разрабатывался еще в те времена, когда о светодиодных приборах еще мало кто слышал, существовала градация по разным типам подъездных помещений. Да плюс к тому — свои нормы были для ламп накаливания и для люминесцентных. А для отдельных зон освещения еще и приписывалось, где какую лампу установить. Сейчас все значительно проще – 20 люкс, (кроме комнаты консьержа, где действуют нормы полноценного освещения, как для жилой комнаты).

А по поводу типа используемых ламп говорится очень просто и понятно:


Лампы накаливания постепенно уходят в прошлое. А лидирующие позиции все увереннее занимают светодиодные осветительные приборы, как наиболее экономичные и долговечные. Простое сравнение показывает, что наиболее предпочтительными следует считать светодиодные лампы. В таблице ниже приведены примерные сравнительные характеристики трех основных типов ламп. Хорошо показано, какова разница в потребляемой мощности (Вт) при создании равного светового потока (Лм):

Световой поток, ЛмЛампа накаливания, ВтЛюминесцентная лампа, ВтСветодиодная лампа, Вт
250205÷72÷3
4004010÷134÷5
7006015÷168÷10
9007518÷2010÷12
120010025÷3012÷15
180015040÷5018÷20
250020060÷8025÷30

Комментировать здесь нечего – все ясно без слов. Свод Правил пока не делает категоричных указаний на применение именно наиболее экономичных светодиодных ламп, но сделанный «намек» — более чем прозрачный.

Кстати, многие просто не знают, что это за загадочные параметры такие – люмен и люкс? А это не что иное, как физические величины международной системы единиц (СИ).

  • Люмен – это показатель светового потока, излучаемого источником света.
  • Люкс – это показатель освещенности поверхности. Взаимосвязь такая – если источник света со световым потоком, равным одному люмену будет освещать в идеальных условиях только площадь в 1 квадратный метр, то на этой поверхности будет достигнута освещённость один люкс.

Означает ли это, что для достижения освещенности в подъезде в 20 люкс требуется лампа в 20 люмен? Да нет, конечно

Здесь следует принимать во внимание массу других параметров – площадь помещения, высоту установки светильника, тип и размер плафона и создаваемое им направление света, особенности отделки пола, потолка и стен. Расчет получается довольно сложный и громоздкий

Но и его можно провести самостоятельно. И если у кого-то из читателей появится желание просчитать, какая лампа будет оптимальной для нормального освещения на его лестничной площадке – милости просим к отдельной публикации портала, посвященной именно этому весьма непростому вопросу.

Алгоритм действий

  1. Написание заявления.
  2. Отправление в вышестоящие инстанции посредством персонального обращения, либо заказным письмом.
  3. Ожидать рассмотрения жалобы. На это отводится один календарный месяц.
  4. Ожидать рассмотрения и вынесения решения.
  5. С момента вынесения решения в пользу заявителей коммунальным службам отводится полтора месяца на исправление ситуации и решение проблемы.

Если даже обращение в вышеуказанные органы не помогли решить проблему, остается обращение в суд. При этом не лишним будет оформить заявление с описанием ситуации в прокуратуру. Каждый собственник квартиры вправе потребовать с коммунальных служб выполнения своих обязанностей в полной мере. Жильцы должны понимать, что они ежемесячно оплачивают эти услуги.

Управляющая организация, которая рекомендует жильцам менять лампочки самостоятельно, поступает незаконно. За такие действия законом предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа.

Статья написана по материалам сайтов: ukaz.wiki.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации