Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Как создать дизайн проект самостоятельно?

Советы по обустройству

Поскольку планировка квартиры-студии предполагает лишь вывод коммуникаций от застройщика, обустройством основного пространства вы будете заниматься самостоятельно.

Для определения дизайна и расположения зон в комнате можно воспользоваться услугами профессионала или заняться планировкой самостоятельно.

В любом случае обустройство квартиры-студии напрямую зависит от размеров комнаты и ее вида: квадратная, прямоугольная, вытянутая форма.

Квадратная комната представляет собой широкие возможности для планировки, такая форма является идеальной для обустройства.

Для кухни отводится меньшая часть комнаты, спальня-гостиная занимает большую половину помещения. В квадратной комнате эти две зоны располагаются параллельно друг другу, отделенные гипсовыми, стеклянными перегородками, разделенные шкафом или диваном, специальной конструкцией-подиумом. Разделения на зоны можно добиться и простым подбором материалов разных текстур как в отделке стен (краска, обои, декоративная штукатурка, отделка с использованием натурального камня или дерева), так и пола (ламинат, керамическая плитка, линолеум).

Не каждому может повезти с пропорциональной формой квартиры-студии – прямоугольная форма, конечно, внесет некоторые трудности в ремонт, но их можно решить при помощи различных перегородок и цветовых решений.

Так, добавить широты пространству смогут зеркальные конструкции, оформление стен светлыми обоями или штукатуркой. Массивных перегородок следует избегать, заменить их можно нитяными шторами, всевозможными ширмами, которые придадут пространству легкости и зрительно максимально приблизят его к форме квадрата.

Вытянутую форму комнаты визуально расширить можно с помощью контрастной отделки стен, что позволит наполнить пространство движением и новыми красками. Хорошее освещение и правильный горизонтальный рисунок оформления окон добавит комнате нужного объема. Хорошим вариантом служит применение ярких фотообоев в интерьере.

Студия с двумя окнами на одной стене всегда будет наполнена естественным светом и за счет такого освещения зрительно казаться больше. Не стоит заставлять окна мебелью, лучше поместить в нишу под подоконником небольшой стол или комод. Платяной шкаф, кухонный гарнитур следует расставить вдоль оставшихся стен, заказав мебель нужного размера.

Небольшая по площади двухкомнатная квартира-студия станет отличным вариантом для молодой семьи с ребенком. В отличие от малогабаритной однокомнатной студии в такой квартире достаточно места для обустройства спального места ребенку и взрослым. Также при помощи перегородок можно оформить и рабочую зону.

В квартире-студии идеальным решением станет использование перегородок. Они могут выполнять разные функции – зонировать пространство, быть частью системы хранения или просто являться элементом декора.

Среди перегородок для маленьких квартир можно выделить глухие (прозрачные и комбинированные), раздвижные, декоративные конструкции.

Глухие перегородки выполняются из дерева, пенобетона, гипсокартона, кирпича. Они не только несут разделяющую на сегменты функцию, но и обладают хорошей звукоизоляцией. Такие конструкции влагоустойчивые и прочные, на них вполне можно прикрепить полку, выдержат они и вес телевизора.

Установленные на специальных опорах перегородки-экраны отличаются хорошей прочностью, плюсом такой конструкции является то, что освещение остается центральным.

Перегородки-стеллажи сейчас очень популярны. Такие конструкции невероятно прочные и функциональные – можно сделать полки как от пола до потолка, так и несколько центральных полок по своему усмотрению.

Некоторые перегородки представляют собой целые комплексы из хорошо организованной рабочей поверхности с одной стороны и системы хранения с другой.

Перегородки могут быть выполнены из стекла, пластика, могут быть ажурными, узорчатыми – в таком варианте они скорее послужат элементом декора.

Зонирующие конструкции могут быть раздвижными и поворотными. Такие перегородки смотрятся как подобие дверей, открываясь как двери-купе или книжка. Этот вид перегородок отличается прочностью, но требует профессионального монтажа.

В качестве сырья для изготовления перегородок также применяются дерево, акриловое стекло, бамбук, поликарбонат.

В качестве самого простого и бюджетного варианта зонирования можно использовать обычные плотные шторы, закрепленные на штангах с помощью люрексов.

Также в качестве разделения пространства применимы различная высота потолка, арки, колонны, подиумы.

Большую роль в оформлении квартиры-студии играет правильно подобранная и идеально расположенная мебель, как же это сделать?

Функциональная эстетика

Интерьер не только для души, но и для тела — ему должно быть максимально комфортно. Прежде чем пустить в ход дизайнерскую фантазию, следует определиться с функциональными зонами в квартире. Подумайте, как вы будете там жить и чем заниматься. Что вы непременно хотите видеть на своей площади: выделенное рабочее место, уединенную зону для отдыха, тренажерный зал?
Функциональные зоны определяются с учетом образа жизни и распорядка дня всех членов семьи, так что составляйте список семейных «хотелок» и потребностей. Где-то придется пойти на компромисс и выбрать что-то одно между обсерваторией и зимним садом, но придерживаться тотального функционального минимализма не обязательно, даже если речь идет о 30 квадратных метрах.
Вместить максимум функционала и не загромоздить помещение — можно! На помощь приходят эргономичные интерьерные решения и зонирование. К примеру, для рабочего кабинета вовсе не обязательна отдельная комната, ему вполне найдется место в спальне или гостиной. А «спрятаться» он может на лоджии или за открытым стеллажом, который не будет визуально утяжелять пространство и сам по себе несет пользу — на него можно что-то поставить!

В тренде декоративные перегородки, которые запросто превращают одно помещение в две и более функциональных зоны, без необходимости в перепланировке. Красиво отзонировать пространство можно с помощью света, цвета, разных отделочных материалов, мебели и элементов декора. В топе: барные стойки, аквариумы, двухсторонние камины.
Современные производители идут на встречу владельцам скромного метража, предлагая компактные системы хранения и разномастные варианты мебельных трансформеров.
Определяясь с функционалом, не забывайте о целесообразности. Не обязательно опираться на принцип «все как у людей», лучше задаться вопросом «Что мне действительно нужно?». К примеру, нужна ли полноценная кухня в квартире холостяка, который никогда не готовит дома?

Master Design

Если говорить про приложения для смартфонов, то именно Master Design будет лидировать у многих, поскольку программа обладает приятным интерфейсом и позволяет быстро выполнить планировку и отделку помещений с последующей их меблировкой. И все это при условии, что Master Design не имеет русскоязычной версии, однако режим фотореалистичного отображения оформления полностью перекрывает этот недостаток. К тому же интерфейс интуитивно понятен и позволяет работать даже с базовым знанием английского языка.

Из недостатков можно отметить отсутствие
возможности разработать точный план интерьера, но если нужна красочная визуализация
и первичный план – это точно ваш вариант.

Способы отделки

Если для вас обои – это архаизм, однотонные выкрашенные поверхности – примитив, тогда мы вам предоставим несколько классных вариантов отделки стен. Однако помните, что некоторые стили требуют по закону своей стилистики тех же обоев и однотонных стен, поэтому игнорировать эти запросы – это не всегда разумное решение, если вы хотите добиться правильного результата.

Итак, мы хотим вам предложить следующие виды отделок:

  1. Кирпич. Это может быть как натуральный кирпич, так и его имитация. Один из самых стильных вариантов, прошедший десятилетия и не потерявший свою актуальность. Этот материал добавляет интерьеру легкой небрежности, но и делает в ней особую атмосферу. Отлично сочетается с современными стилями, например, с лофтом.
  2. Пробка. Листы пробкового дерева – отличная отделка, а дополнительно еще и эффектный декор. Но помните, если в вашей квартире большая влажность, тогда этот вариант не для вас. Материал достаточно прихотливый, но выглядит он очень классно, при этом имея доступную цену. Если вы на стороне экостиля, то смело выбирайте пробку.
  3. Камень. Это дорого, но максимально натурально, эффектно и стильно. Вечный материал, который выдержит любые условия и сможет собой украсить буквально каждый интерьер. Тут можно выложить и ровную стену, подойдет и хаотичный порядок, а также использование камня как декора – тоже неплохой вариант преображения внутреннего убранства. Очень универсальный в применении материал, но требует правильной обработки и укладки.
  4. Стекло. Это уже современное решение, предназначенное больше для визуального расширения пространства. На стекло легко можно нанести узор или рисунок, что позволяет дополнительно декорировать пространство, а также эффективно его зонировать любым способом.
  5. Объемные панели. Как правило, их делают из гипса и украшают различными узорами. Этот материал придает стене объема и отлично декорирует помещение, позволяя делать его под любое настроение.
  6. Гипсокартон. Легкий и дешевый материал, который можно выкрасить в любой цвет. Конструкции из гипсокартона могут стать простым вариантом перегородок и придадут любой стене дополнительной функциональности.
  7. Мягкая стена. Таким образом можно декорировать лишь часть стен, но не все пространство, так как это материал любит умеренное использование. Главное его преимущество – шикарный внешний вид, отдающий дороговизной. Готовые панели разных форм и цветов можно купить в магазине.
  8. Натяжная стена. Такая отделка создается по принципу натяжных потолков. Это прочный материал, натягиваемый на раму, где можно печатать любые изображения и выкрашивать в разнообразные цвета.

План проекта квартиры

Итак, с чего же все-таки начать. Помним, что дизайнерский проект квартиры всегда делается на основе реального помещения — и, само собой, до начала ремонта. Поэтому и начинаем все с обмерочного плана комнат, и сделать его лучше самому, так как размеры интерьера имеют решающее значение.

Необходимо нарисовать дизайн квартиры самостоятельно, план всех помещений и хорошенько подумать над его дальнейшим улучшением. Речь идет о планировке, ведь план проекта квартиры является половиной успеха будущего интерьера.

Как же разобраться с планом квартиры?

Здесь нужно принимать во внимание все нюансы: от количества проживающих в квартире до их привычек, хобби и образа жизни. Но помни — какими бы замысловатыми не были причуды хозяев квартиры, неизменным остается то, что планировка всегда делится на две зоны: дневную и ночную (зону сна)

Они не должны пересекаться, а лишь грамотно объединяться и быть взаимосвязанными.

Как сделать грамотный план проекта квартиры?

Необходимо создать эскиз интерьера комнат, в котором ты сможешь «набросать» возможные варианты расстановки мебели, линии транзитов между зонами (проще говоря то, как люди чаще всего будут ходить по квартире) — все это концептуально, без деталей. Можно сделать это самому вручную. Кстати, нет ничего лучше на начальном этапе проектирования интерьера, чем скетчи, созданные своими руками.

 

Фото проекта кухни: Stefan Wolf Lucks

После этого нужно перевести план интерьера в специальные дизайнерские программы, вычертить проект квартиры и начинать работу над более точным чертежом

Очень важно при проектировании следовать размерам, разработанным тобой ранее

Кроме того, ты всегда можешь воспользоваться планировщиком.

Remplanner.ru – единственный Российский Планировщик, который предназначен для проведения ремонта. Он позволяет пользователям самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта своей квартиры.

Самое важное отличие этого Планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Вся информация о проекте разнесена по 16 листам

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение вновь возводимых стен, материал стен, размеры дверных проемов и т.п. 

Также в Планировщике есть:

  • визуализация 3d;
  • печать альбома чертежей в виде файла pdf;
  • расчет сметы и объемов работ для бригад;
  • примерный расчет черновых материалов для ремонта;
  • возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок;

Расстановка мебели

Не стоит загромождать пространство большим количеством предметов мебели. Каждый элемент должен выполнять определенную нагрузку

Рекомендуется обратить внимание на многофункциональную мебель, например, диван-кровать. Она компактна, удобна и хорошо смотрится в любом интерьере

Мебельные модули вполне можно изготовить и на заказ. Они не только облегчат жизнь, оставят помещение более просторным, но и придадут собственную «изюминку» интерьеру. Можно рассмотреть такой вариант, как кровать, которая прячется за шкафом и раскладывается при его открытии.

В кухне-гостиной

Отделить кухню от основного пространства поможет барная стойка. Для размещения кухонной утвари пригодится открытый стеллаж, раковину можно разместить в свободном углу помещения. Для более грамотного и эргономичного решения свободного пространства лучше подобрать встроенную плиту-панель. Обязательно наличие мощной вытяжки. Не стоит забывать, что кухонное пространство практически ничем не закрыто от жилой комнаты, поэтому запахи будут распространяться по всей квартире.

Для размещения кухни обычно используется угловая часть комнаты. Поэтому и мебельный гарнитур (если таковой предусмотрен планом) лучше подбирать угловым. Пространство надо использовать максимально эффективно, подбирая компактных размеров посудомоечную, стиральную машину и другие гаджеты.

Небольшую уютную гостиную обязательно надо предусмотреть даже в самой малогабаритной квартире-студии. Чаще всего для этого будет достаточно небольшого дивана, расположенного напротив телевизора. Для экономии места телевизор лучше размещать не на отдельной тумбе, а внутри стенки или шкафа-купе.

Зона гостиной может выполнять одновременно и функцию спальни, поэтому диван-кровать или кресло-кровать оптимально подходят для обустройства комнаты. Мебель должна быть компактной, не загромождать пространство и быстро переходить из одного состояния в другое.

Для хранения книг, посуды, одежды, бытовой техники, аксессуаров, постельного белья и других вещей обязательно стоит приобрести шкаф-купе. Он может быть встроенным или отдельно стоящим. Это самый практичный, компактный, удобный и красивый вариант размещения и хранения домашних вещей.

Если планируются шумные вечеринки и посиделки с друзьями, то есть смысл приобрести компактный складной столик и такие же стулья. Они помогут с достаточным комфортом разместить гостей и не занимают много места в сложенном состоянии.

Среди других вариантов мебели, которыми можно обставить гостиную: журнальный столик, пуфы, кресла-подушки. Что касается бытовой техники, то лучше всего выбирать максимально компактные вещи. Например, плазменные модели телевизоров можно разместить не только на столике, но и на стене.

В коридоре

Поскольку подразумевается, что квартира-студия – жилище для 1-2 человек, большого количества мебели в прихожей быть тоже не должно. Небольшая перегородка, которая отделяет зону прихожей от остальной квартиры, может стать отличной базой для создания компактного гардероба. На ней можно разместить несколько крючков для верхней одежды и полочки под обувь и головные уборы.

В санузле

Рациональнее всего помещения туалета и ванной комнаты объединить. Более того, чтобы комната не занимала много места, вместо ванны лучше всего рассмотреть вариант душевой кабины.

Google Sketchup

Программа для создания интерьера дома станет отличным помощником для новичков. Стоит отметить, что существуют бесплатные версии для дизайна интерьера и платные версии. Для тех, кто хочет самостоятельно спроектировать интерьер в своем доме будет достаточно и бесплатной программы, потому как функций такая версия имеет предостаточно.


Проект дома смонтированный в Google Sketchup

Несомненным достоинством Google Sketchup является то, что в сети можно отыскать множество типовых проектов, которые помогут начинающим дизайнерам научиться работать.

Рассмотрим некоторые возможности и особенности этого программного обеспечения:

  • Благодаря тому, что область настроек одна, работа с программой дается гораздо легче;
  • Существует возможность создания трехмерных элементов из фотографий;
  • Функциональность программы позволяет работать с такими эффектами, как объемный текст и водяные знаки;
  • С помощью программы можно создавать ландшафт, имитирующий поверхность земли, а также моделировать реальные тени. Такой функцией могут похвастаться немногие бесплатные программы для проектирования;
  • Существует возможность вставки в проект реальных зданий и объектов с их реальными размерами;
  • Существующая библиотека компонентов может быть обновлена, а также есть возможность создавать собственные компоненты;
  • Программа Google Sketchup позволяет просматривать готовый проект в разрезе;
  • Пользователей порадует удобный просмотр готового проекта в трехмерном режиме;
  • Возможность интегрирования в программу данных из еще одного программного комплекса от Google – Google Earth, позволит создать качественное моделирование будущих построек;
  • Существует возможность загружать в программу файлы различных форматов;
  • Благодаря адекватной технической поддержке продукта можно легко решить интересующие вопросы о работе программы.

Судебная практика

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан

Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

Как распланировать?

Большая квартира не будет хороша с точки зрения уюта, если её пространство заполнено неправильно, – то она пуста из-за нехватки мебели, то вещей в ней избыток и теряется её главное достоинство – простор. В тесной квартире с громоздкой мебелью и низкими потолками люди испытывают стресс из-за недостатка полезной площади и простора.

Выход в таких случаях один – перепланировка или менее затратный вариант – замена мебели и новая отделка. Тут помогут модульная, встраиваемая, трансформируемая мебель для маленьких квартир, принцип визуальных иллюзий в дизайне интерьера, применение ширм, перегородок и раздвижных дверей.

Правила для маленьких квартир таковы:

  • Делайте мебель на заказ по точным индивидуальным меркам помещений, так как подходящую готовую найти труднее. Подобрать её с точностью до сантиметра не удастся, в отличие от сделанной на заказ встроенной. Тогда кухня-гостиная в студии станет идеальной комнатой для отдыха и работы;
  • Выбирайте светлые оттенки мебели и отделки, откажитесь от тёмных, так как они уменьшают пространство. Пригодятся отражающие поверхности, диагональная укладка напольных покрытий, высокая мебель для низких потолков. Пастельные тона дадут лёгкость и простор. Низкий потолок должен быть светлее стен, чтобы казаться выше;
  • Освещение выбирайте локальное, состоящее из разных источников, что удобно и расширяет пространство методом осветительного зонирования. Зеркала тоже визуально увеличат площадь и сыграют роль дополнительного освещения;
  • Яркие цвета могут присутствовать, но в деталях, – картины, аксессуары;
  • Проблему хранения решают, устроив подиум с горизонтальной кладовкой из выдвижных ящиков, поместив его под кровать или стол на кухне. Гардероб переносят в одно место вдоль свободной стены, избавившись от габаритного шкафа. Систему стеллажей вместе с ним закрывают ширмой – передвижной или тканевой;

  • Не сносят все перегородки, чтобы не лишиться приватных зон, – это касается любого метража;
  • Раздвижные двери и перегородки нужны в полностью или частично закрытых планировках, как экономящие пространство.

Свободная планировка квартиры большой площади может и должна быть функциональной. Необходимо соблюдать принцип зонирования личного и общего пространства.

Как сделать дизайн-проект самому: пошаговая инструкция

Создать грамотный интерьер по силам не только человеку с профессиональным образованием в области архитектуры и дизайна, но и дилетанту. Достаточно уметь чертить и читать чертежи, выполнять работы последовательно, переходя от общего к частному, считает Екатерина Саламандра из бюро «Общая площадь», и все получится. Запоминайте последовательность действий!

Замер

Любая фантазия может столкнуться с невозможностью вписать ее в существующие габариты квартиры. Поэтому грамотный замер помещений – основа основ будущего проекта.

Нарисуйте или распечатайте планировку своей квартиры и укажите на ней все реальные размеры вашей квартиры. Помечайте на плане коммуникации, проемы, высоты. Используя компас, укажите стороны света.

План в масштабе

Теперь следует вычертить планировку квартиры в масштабе, например, 1:50. Это можно сделать «по старинке», при помощи линеек и карандашей, а можно сделать план в специальных программах на компьютере.

Отметим, что первые два этапа требуют максимального внимания от начинающего дизайнера. Даже маленькая ошибка может в итоге перерасти в головную боль в процессе ремонта.

Техническое задание

Техническое задание – это ваш план для дальнейшей работы над проектом. В нем вы указываете свои пожелания по стилю, составу и наполнению помещений и прочую информацию, которая поможет сделать интерьер максимально логичным и соответствующим всем вашим требованиям.

Помимо текстовой части, подберите фотографии интерьеров, которыми вы бы хотели вдохновиться в процессе работы. Это можно сделать и до выполнения замеров помещения.

Планировочное решение

Настало время взять план квартиры и попытаться разместить на нем свои пожелания, описанные в техническом задании. Если требуется перепланировка, первым делом изучите, как сделать ее законно. В получившихся помещениях обозначьте функциональные зоны и расставьте необходимую мебель.

Чтобы планировка была эргономичной, советуем изучить «Библию проектировщика квартир» – труд Петера Нойферта и Людвига Неффа «Проектирование и строительство».

Объемная модель

Пора превращать плоскую планировку квартиры в объемную модель и вдумчиво в ней прогуляться! Я выполняю такую модель в программе SketchUp. В результате возникает понимание, насколько «плоские» идеи будут удобны в жизни, приходит понимание грамотного использования различных видов отделочных материалов, прорабатываются детали мебели и многое другое. На полученный «каркас» вы затем без колебаний сможете подобрать отделочные материалы и все необходимое.

Стилистическое решение

Перед началом этого этапа вы имеете четкое функциональное и эргономичное понимание своего будущего интерьера. Теперь пора перечитать техническое задание, пересмотреть картинки вдохновляющих интерьеров и приступить к дизайну в узком понимании этого слова.

Подбирая отделочные материалы, мебель, предметы освещения, элементы декора не забывайте о параметрах вашей квартиры. Низкие потолки, скудность естественного освещения и прочие факторы могут воспрепятствовать красивому воплощению ваших идей. Кстати, подобранные материалы затем будет несложно перевести в примерный бюджет на их закупку.

Чертежи

Пора перевести свои идеи в грамотный план работы по их реализации! На копиях планировки квартиры нужно создать чертежи для демонтажа, монтажа, размещению отделочных материалов, обозначить точки осветительных приборов, расставить розетки и выключатели, вычертить раскладку плитки в санузлах.

<?php related_posts(); ?>

Вы должны создать четкий план работы, который позволит вам спокойно перенести процесс ремонта и остаться довольным его результатом. Да, с рабочими чертежами ремонт имеет свой конец!

План создания проекта

Итак, переходим к созданию самого плана. Для этой
задачи нам нужно произвести замеры квартиры. К этому вопросу нужно подойти
предельно серьезно, чтобы избежать неточностей в расчетах. Вот вам чек-лист
параметров, которые нужно замерить:

  • общий размер
    квартиры;
  • общий размер
    каждой комнаты;
  • высоту
    потолков в каждой комнате;
  • высоту и
    ширину всех окон в квартире;
  • расстояние от
    пола до подоконников всех окон;
  • расстояние
    между верхом каждого окна и потолком;
  • высоту и
    ширину всех дверей в квартире;
  • расстояние от
    каждой двери до потолка;
  • толщину всех
    стен и перегородок;
  • толщину
    перекрытия пола и потолка;
  • расстояние от
    розеток и выключателей до края стены и потолка;
  • расстояния от
    мест выхода труд до края стены и пола.

Все эти замеры нужно четко перенести на план, что можно сделать вручную на бумаге, но лучше это делать в специальных программах, которые доступны в сети. Просто внесите все исходные данные в программу, а она вам уже сама нарисует практически точный план вашей квартиры, который можно будет подкорректировать.

В общем, работа не сложная, но требует времени на
замеры и на скрупулезность внесения данных в программу. И не забудьте сохранить
готовый план в удобном формате для дальнейшего использования, а лучше его сразу
распечатать, чтобы не зависеть от компьютерных устройств.

Подготовка чертежей

Как вы видите, делать дизайн проект самому – далеко не простая задача, поскольку мы уже описали достаточно много шагов формирования готово проекта, а все еще не приблизились к финалу. Теперь нас ожидает подготовка чертежей, для которого пригодится заранее подготовленный план проекта. Отметим, что чертежи чем-то похожи на план, однако будут максимально точными. Именно эта точность и нужна рабочим, которые будут делать вам ремонт. Это поможет им четко увидеть, что вы от них хотите и заодно вы будете застрахованы, если в итоге получите не то, что указано на чертежах. Этот документ очень важен в подобных неприятных ситуациях.

Но помните, что вы не профессионалы в строительной
сфере, поэтому ваш готовый чертеж может быть с ошибками, которые по ходу
выполнения работ будет корректироваться. И да, все чертежи также можно
выполнить в специальных программах, которые значительно упростят эту задачу.

Перепланировка

Собственник жилого помещения при наличии финансовых возможностей стремится улучшить свою квартиру, внести в нее приятные изменения. Перепланировка затрагивает не только внешний вид жилплощади, но и может привносить функциональные изменения и конструктивные особенности.

Жилищный кодекс РФ в ст. 25 требует фиксировать произведенные строительные работы в техническом плане квартиры. Разные виды реконструкций требуют согласования с контролирующими и компетентными органами, отдельные изменения могут производиться в уведомительном порядке.

Простая

Данный вид перепланировки априори не предполагает проведения капитальных строительных работ. Переустройство жилого помещения не связано со сносом несущих стен, перемещением инженерного оборудования, заменой технических узлов.

В качестве примеров можно отметить следующие виды работ:

  • сооружение или устранение перегородок и некапитальных стен;
  • снос или оформление встроенных элементов мебели;
  • замена теплоснабжающего оборудования, сантехники;
  • закрытие и создание дверных проемов в квартирных перегородках.

Согласовать такие виды работ собственник может в упрощенном формате. Достаточно обратиться в БТИ за разрешением на ведение перепланировки. В организацию нужно представить проектную документацию.

По окончании работ жилищная комиссия выдаст заключение, позволяющее владельцу квартиры оформить технический план. Поручить это можно профильной организации.

Сложная

Подходить к ведению строительных работ по сложной перепланировке квартиры нужно серьезно. Совершенные изменения могут затронуть интересы соседей. К сложным перепланировкам относятся:

  • вмешательство в несущие конструкции, фасадные стены и перекрытия;
  • создание дверных и оконных проемов в капитальных стенах;
  • конструктивные изменения пола;
  • установка инженерного оборудования, которое отличается от использовавшегося ранее.

Данные конструктивные изменения потребуют большого количества времени. Придется не только получать согласие на перепланировку у жилищной комиссии, но и разрешение у управляющей компании, техническое заключение у проектировщика дома.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации